Какие документы нужны для покупки квартиры в Беларуси в 2025 году

Покупка квартиры — важный и ответственный шаг, особенно если вы хотите избежать рисков и юридических проблем. В 2025 году в Беларуси порядок оформления сделок с недвижимостью не претерпел кардинальных изменений, однако при покупке квартиры важно иметь на руках полный и актуальный пакет документов. В этой статье расскажем, какие документы нужны покупателю и продавцу, как проходит сделка, и на что стоит обратить внимание.

📄 Документы от продавца

Продавец должен подготовить следующие документы:

1. Правоудостоверяющий документ

Это может быть:

• договор купли-продажи;

• договор дарения;

• договор приватизации;

• свидетельство о праве на наследство.

Важно: документ должен быть зарегистрирован в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН).

2. Выписка из ЕГРН

Подтверждает право собственности продавца на объект. Выписка должна быть актуальной на момент сделки (срок действия — 10 календарных дней).

3. Технический паспорт квартиры

Выдается БТИ. Он должен быть не старше 5 лет. В случае перепланировки требуется новый техпаспорт с указанием всех изменений.

4. Справка о зарегистрированных лицах

Показывает, кто прописан в квартире. Все зарегистрированные лица (включая несовершеннолетних) должны быть выписаны до или сразу после сделки.

5. Согласие супруга

Если недвижимость находится в совместной собственности, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

📋 Документы от покупателя

Покупатель должен подготовить минимальный пакет документов:

1. Паспорт гражданина Республики Беларусь

Или другой документ, удостоверяющий личность (в случае иностранного гражданина — с переводом).

2. Согласие супруга (если женат/замужем)

Если квартира будет оформлена в личную собственность, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

3. Документы для оплаты

Подтверждение наличия средств — выписка с банковского счёта, кредитный договор (в случае покупки в ипотеку), договор с банком или сертификат на субсидию (при наличии).

⚙️ Дополнительные документы при наличии особенностей

• Доверенность — если одна из сторон действует через представителя.

• Разрешение органов опеки — если в сделке участвуют несовершеннолетние.

• Справка о задолженности по ЖКУ — может потребовать покупатель или банк при ипотеке.

📝 Как проходит сделка

1. Проверка документов обеих сторон.

2. Заключение предварительного договора (по желанию).

3. Подписание основного договора купли-продажи у нотариуса.

4. Государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН (через РУП "Национальное кадастровое агентство").

5. Передача квартиры по акту приема-передачи.

❗️Полезные советы

• Всегда проверяйте оригиналы документов.

• Не переводите деньги до подписания договора и его регистрации.

• При малейших сомнениях — консультируйтесь с юристом или сотрудником агентства недвижимости.

🏡 Поддержка на всех этапах

Если вы хотите купить квартиру быстро, безопасно и без бюрократических ошибок — обращайтесь в наше агентство недвижимости. Мы берём на себя:

• проверку документов;

• юридическое сопровождение;

• консультации по ипотеке;

• помощь при регистрации сделки.

Заключение

Понимание списка необходимых документов — первый шаг к успешной покупке квартиры в Беларуси в 2025 году. Не экономьте на проверке юридической чистоты — и жильё станет надёжным вложением и уютным домом.